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房地产时代已经一去不复返，地产大亨几乎全军覆没。房子现在要去泡沫，回归它本身合理得价值。以后不会靠房子拉动经济增长，而是靠实体经济，尤其是制造业，还有股市，通过股市助力经济增长。这话不是空口说白话，看看这两年的地产圈就知道。前几年风光无限的房企，有的爆雷停工，有的忙着变卖资产还债，曾经的“地产大佬”们，不少都从神坛跌了下来。这不是个别现象，是整个行业的大转向，谁都没法逆势而行。再说说房价，早几年随便买套房都能涨的日子早没了。就拿一线城市周边来说，前几年炒到三四万的楼盘，现在有的降价到两万多还难出手。老百姓也不傻，知道房子是用来住的，不是用来炒的，没人再愿意当“接盘侠”，泡沫自然就撑不住了。为啥不能再靠房子拉经济？过去几十年，房地产确实带动了水泥、钢铁等行业，但也占用了太多资金。企业把钱都投去盖房，没人愿意搞研发、做制造；年轻人为了买房背上几十年房贷，消费力被死死困住，这样的增长根本不长久。实体经济才是经济的“压舱石”，尤其是制造业。就说新能源领域，2023年我国新能源汽车产量突破950万辆，出口量占全球一半以上，这背后是无数工厂的生产线在转，是无数工人有活干、有收入。这种靠实打实生产创造的价值，比盖房子靠谱多了。还有高端制造，像芯片、医疗器械这些领域，我们这几年一直在突破。2024年我国芯片自给率提升到28%，虽然还没完全自主，但每一点进步都在给经济添动力。这些行业能带动技术升级，能创造高收入岗位，比房地产的“短期刺激”管用得多。当然，转向实体经济和股市不是一蹴而就的事。制造业需要攻克技术难关，股市需要更完善的监管来保护投资者。但方向已经很明确了，靠房子“躺赚”的时代结束了，靠实干、靠创新的时代已经到来。各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。房地产泡沫房地产房地产业

看看吧，房地产真的一去不复返了，多少曾经的大佬，现在都是负债一身。但房地产二十年，这些大佬也赚够了，以后得经济引擎，显然不再房地产了，而是靠实体经济。看看现在的股票，科技兴国，贯穿整个行情，科技股才是国家的未来，而不是这种钢筋混凝土。今天的股市，是科技股的狂欢夜，接下来更多的资金，都会流入到科技股中。大家做好准备了吗？

许家印还是比中央的房地产企业债务新规提前一步。房地产市场经历了高速发展的黄金阶段，开始逐渐暴露出下降的趋势，这个时候，国家为了加强对房地产企业的监管，特别是企业风险的防控，于2020年8月出台了房地产债务新规，从剔除预付款以后得资产负债率，净负债率和现金短债比三个指标来规范房地产企业的举债规模，新规将于2021年1月1日正式实施。其实这一段时间就是为房地产企业提供一个整改的时间和机会，意图是让房地产企业通过去债务，降成本，能够更加稳健的发展。彼时，恒大集团的三个指标都是超标的，也就是说中央划出的三条红线，恒大属于三线尽踩。实际上恒大从2014年的到2020年的总资产增加了4.85倍，而净资产只增加了3倍，各种债务却增加了5.39倍。营收情况从2018年的下半年也开始出现低迷的趋势。2018年的营收4661亿元，2019年实际只有2635亿元，2020年降到1562亿元。而这个时候的许家印已经明显嗅到房地产衰落的信号，但是他没有利用好这一次机会，积极整改，而是铤而走险，走上了一条不归之路。他指使夏海钧等人两年虚增营收5640亿元，虚增利润920亿元，这样的活可以对外掩盖恒大的衰败，稳定持股和投资的人群，可以平衡债务等数据，应对主管部门的监管，堂而皇之的以分红之名抽取资金，可以可以欺骗银行和金融部门，以取得进一步的贷款支持。可惜的是，聪明反被聪明误，到头来反误了卿家性命，许家印必将成为历史的罪人，接受法律和历史的双重审判。

就在几年前，许家印还是企业界最为耀眼的代表人物之一，恒大集团曾拥有我国最成功的足球俱乐部。恒大依靠约3000亿美元的借款建立帝国，因此被市场称为“全球负债最多的房地产开发商”。截至目前，清算人披露恒大的债务为450亿美元，而迄今仅出售了价值2.55亿美元的资产。

2025年8月25日上午9时，中国最牛逼的地产恒大集团在香港宣布退市。恒大退市了，投资人没有了。恒大暴雷时的2万亿贷款也直接凉凉了打水漂了。不知恒大的30万套烂尾楼。涉及了多少普通老百姓的利益。他们辛辛苦苦一辈子的钱就这样白白的蒸发了。曾经的地产巨头，说退市就退市，这背后的冲击力太大了。那些拿着恒大股票的投资者，估计心都在滴血，一夜之间资产大幅缩水，甚至血本无归，多年积蓄打了水漂。再看看这2万亿贷款，银行等金融机构得承担多大损失！大量资金收不回来，对金融体系的稳定都是个挑战。这2万亿不是小数目，影响的是整个金融市场的资金流转，甚至可能会间接影响到普通人的金融生活。最可怜的还是那些买了恒大烂尾楼的老百姓。他们攒了一辈子钱，就盼着有个安稳的家，结果房子没影了。有的家庭甚至因为买房背上了巨额债务，现在房子没着落，贷款还得还，日子怎么过？恒大曾经疯狂拿地、扩张，多元化发展，汽车、矿泉水啥都涉足。可摊子铺太大，资金链一断，全盘皆输。在市场上升期，这种高杠杆扩张或许能尝到甜头，可市场一旦下行，就像被抽走了根基，轰然倒塌。恒大退市也给整个房地产行业敲响了警钟。靠高杠杆、高周转的时代过去了，企业必须重视财务稳健，不能再盲目扩张。那些还在走老路的房企，真该醒醒了，不然恒大就是前车之鉴。而对于购房者来说，以后买房得更谨慎。不能只看品牌，更要关注开发商的财务状况、口碑。买期房时，一定要确认预售资金监管是否到位。监管部门也得加大力度，完善监管体系。不能让类似的悲剧再次发生，要保障购房者的权益，稳定房地产市场。各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。恒大退市恒大集团退市恒大股票退市恒大清盘

2016年，许家印曾经希望里皮能够同时担任国足和广州恒大的主教练。许家印的理由是里皮对国内球员非常了解，当时只要里皮想要买的球员，恒大会全力去实现。许家印也希望里皮就以恒大的班底去冲击世界杯。不过里皮经过深思熟虑后，还是放弃了。毕竟当时他年岁已高了。

恒大2号人物被找到了，只是令人遗憾的是，要想把他抓回来，可能有点难。恒大暴雷，恒大董事长和多位高管纷纷进了笼子，可是却有这样一位高官，悄无声息的不见了，他就是恒大的智多星夏海钧。恒大暴雷后，许家印和多位高管相继被查，但二号人物夏海钧却像人间蒸发了一样。直到最近，北美华人圈爆出消息，这个曾经的“智多星”竟然藏在美国加州尔湾的豪宅里，和12岁的儿子过着逍遥日子。他的妻子何女士名下，光是美国的房产就有三处，总价值超过3000万美元，更别提那些豪车和信托资产了。咱们先说说夏海钧在恒大到底是个啥角色，他跟着许家印干了好多年，恒大那些年疯狂拿地、到处盖楼、搞各种扩张，背后都有他的影子。咱们普通人都知道，恒大后来欠了一屁股债，数都数不清，可当初他们为啥敢这么折腾？夏海钧作为二把手，肯定没少出主意，甚至很多关键决策他都参与了。可以说，恒大能走到今天这步，他夏海钧脱不了干系，可等真出事儿了，许家印他们被抓了，他倒好，脚底抹油溜了，把国内的烂摊子全留给老百姓和国家去收拾，自己躲到国外过好日子，这叫什么事儿啊？直到最近，才爆出消息，说夏海钧藏在了美国加州的尔湾，住的还是大豪宅，天天陪着12岁的儿子逍遥快活。你说气人不气人？咱们这边多少人因为恒大的事儿吃不下饭、睡不着觉，有的家庭因为买了恒大的期房，每个月还着房贷，却连房子的影子都见不着，甚至有的已经断供，面临被银行起诉的风险。可夏海钧呢？在国外住着大别墅，不用愁房贷，不用愁生计，日子过得比谁都滋润，更让人上火的是，他老婆何女士名下，光是在美国就有三套房，总价值超过3000万美元！3000万美元是啥概念？换成人民币得有两三个亿了！咱们老百姓几辈子能挣这么多钱？这还不算完，他们家还有豪车、还有各种信托资产，这些钱哪儿来的？明眼人都知道，还不是从恒大来的，还不是从咱们老百姓的血汗钱里刮来的！恒大欠了那么多钱，有老百姓的购房款，有供应商的货款，还有银行的贷款，国家为了帮恒大复工复产、给老百姓交房，费了多大的劲？多少部门在协调，多少工人在加班加点干活，可夏海钧倒好，早就把钱偷偷转移到国外，买房子、置家产，就等着恒大出事儿了好跑路。他这不是明摆着坑人吗？他难道就忘了，那些钱里有多少是普通人家省吃俭用攒下来的？有多少是年轻人为了结婚买房凑的首付？有多少是老人一辈子的养老钱？他在国外住着豪宅、开着豪车的时候，就没想过国内还有那么多人因为他参与搞出来的烂摊子，日子过得有多难吗？有人可能会说，他跑都跑出去了，美国和咱们国家法律不一样，想把他抓回来估计很难，难是真的难，国际司法协作本来就复杂，美国那边对这种事儿的态度也不一定积极，再加上他可能早就把资产转移得明明白白，想追回来更是难上加难。可难就代表着算了吗？绝对不能！咱们国家这些年一直在追逃外逃的贪官、追讨赃款，不管是跑到哪个国家，不管躲了多少年，只要是损害了国家和老百姓的利益，就没有能一直逍遥法外的。以前那么多难办的案子，最后不也把人抓回来了，把钱追回来了吗？夏海钧也一样，他跑得了和尚跑不了庙，只要他做了违法乱纪的事儿，只要他转移的是恒大的资产、是老百姓的血汗钱，就必须把他抓回来，让他承担该有的责任，那些转移出去的资产也必须追回来，尽可能弥补老百姓的损失。咱们再想想，夏海钧能顺利跑到美国，还能在那边置办这么多房产和资产，肯定不是临时起意，早就计划好了，恒大暴雷之前，他肯定就知道公司要不行了，所以提前把钱转移出去，把家人安排到国外，自己等到合适的时机就溜之大吉。这种早有预谋的跑路，比临时跑路更可恨，因为他从一开始就没打算对恒大的问题负责，没打算对老百姓负责，满脑子想的都是怎么保全自己，怎么把好处都捞到自己手里。可能有人会觉得，就算把夏海钧抓回来，恒大的问题也解决不了多少，老百姓的损失也弥补不了多少。可我不这么认为，抓他不仅仅是为了弥补损失，更是为了维护公平正义，更是为了给老百姓一个交代。如果像夏海钧这样的人，犯了错还能跑到国外逍遥法外，那以后还会有更多的人效仿他，还会有更多的老百姓受到伤害。所以不管多难，都必须把他抓回来，让他受到法律的制裁，让那些想通过跑路逃避责任的人知道，跑是跑不掉的，只要犯了错，就必须付出代价。最后我想说，夏海钧跑到美国享清福的日子不会太长，他欠老百姓的债，欠国家的债，早晚都得还。咱们老百姓虽然苦点、难点，但只要坚持下去，只要相信国家，就一定能等到一个公平的结果。那些损害老百姓利益的人，不管跑到天涯海角，都逃不过法律的制裁，都逃不过良心的谴责！

也论许家印的志向！许家印在2016年的时候已经是首富，首善，已经是世界上最大的房地产企业，那时候的许家印春风得意，踌躇满志，处处都想全国第一，甚至是世界第一，真的是有鸿鹄大志。但是，这种大志向至今看来让人直冒冷汗呀！在2016年的时候，许家印创立的恒大集团，房地产开发已进入4个直辖市，所有省会城市及大部分二线城市，160多个经济比较发达、人口在50万以上的三线城市，没有进入四线城市。也就是说，中国的大城市，除了欠发达地区的小县城已经全部覆盖。更可怕的是，他的心中不是恒大，不是恒大的业主，而是全国人民。在2016年恒大创立20周年庆典的大会讲话中，许家印仅13亿中国人就提了4次，他还说，恒大的服务业是围绕着中国13亿人口、全世界1/4人口的庞大需求开展的，事实上也为中国的经济发展、为拉动内需作出贡献。他经营的公司是全国理念，或者说他是在瞄准全国人民开展服务，我真的后害怕，幸亏没有享受恒大的服务，如其不然，我也是那恒大3200亿债务上排队的人。许家印是一个可怕的人，是一个贪欲冲天的人，是一个点极度危险的人物。今天，他已经被采取强制措施，他应该反省自己的狂妄，反省自己的罪恶，同时等待法律的严惩，和历史的审判。

这些土豪，个个都是人中龙凤，却全都栽在了恒大许老板真不愧是土豪屠夫！苏宁老板张近东，2017年被许家印一顿忽悠猛如虎，迷迷瞪瞪地就投了恒大200亿。四年后，张老板那能装满一火车的200亿，就只换到了恒大一文不值的空头支票，而许家印也成了压垮苏宁的那只骆驼。香港女首富，也就是刘銮雄的太太甘比，从2017年开始投资恒大，累计投入恒大股票130多个亿，然而恒大暴雷后，甘比不得不割肉抛售，最后只拿回来27亿港元，从此跌出香港女首富的行列。铜矿大亨王文银，本来已经过上了神仙日子，但2017年投了恒大50个亿，短短四年时间，因为恒大出问题导致王老板资金断裂，这位土豪一下子就从人上人掉入失信被执行人队伍。当然还有移动支付的二马，也都曾入股过恒大的一些产业，只是这两位家底较厚，投入还不算太少，才幸免于难。

恒大2号人物被找到了，只是令人遗憾的是，要想把他抓回来，可能有点难。夏海钧藏在美国加州尔湾的事一曝光，很多人都气笑了。这人不是普通高管，是恒大帝国的实际操盘手，年薪最高时两亿七，十几年下来光工资就拿了十八个多亿，手笔大得吓人。更绝的是，他早早就把路铺好了。2013年就把美国三套豪宅全转到老婆名下，连车子、信托都安排得明明白白。人家不是临时跑路，是十年前就布好了局，等着大厦塌了自己抽身走人。现在清盘人追债追到天边，发现他老婆名下光房产汽车就值两千四百万美元，还有一堆信托资产。法院都说了，他老婆就是个“白手套”，真正拿主意的还是夏海钧本人。可人在美国，我们手里没抓到他本人，追资产都像隔靴搔痒。许家印进去了，丁玉梅被追债，连小儿子都没跑掉，偏偏这个最核心的“智多星”悄无声息溜了。证监会想罚他1500万、终身禁入证券市场，结果连人影都找不到，只能“另行处理”——说白了，就是罚不了。他不是没露过脸。2023年还在美国帮恒大搞破产保护，说明早就扎根当地。平时住62Como的豪宅，带着12岁的儿子，参加俱乐部、买日用品，生活照常过。可一旦涉及法律披露，他就装失联，连住址都报个加拿大的假地址，糊弄法庭。这种人精，怎么可能没后手？年薪几亿只是明面上的，暗地里套现卖股、贱卖债券，十几亿现金早就转移出去了。他和许家印一个唱红脸一个唱白脸，一个留下来扛事，一个提前跑路，配合得不能再默契。问题是，为什么能让他这么轻易跑了？人家有加拿大籍，又是香港居民，身份多重，进出方便。更关键的是，国内到现在还没弃籍税，想走的人轻轻松松就能把钱转出去，查都查不住。你看赵长鹏，哪怕逃到沙特，美国照样能把他拽回来认罪。可我们这边，富豪卷款跑路的不少，追回来的有几个？夏海钧不是第一个，恐怕也不会是最后一个。现在恒大负债两万多亿，多少供应商、购房者、员工被坑得倾家荡产。结果呢？老板坐牢，高管被抓，钱却追不回来。真正拿大头的人躲在海外过日子，孩子上学、老婆逛街，一点不受影响。清盘人虽然把夏海钧老婆告上法庭，冻结了资产，可执行起来难如登天。美国不会轻易交人，尤其这种还有钱、还能“创造价值”的逃犯，说不定在当地还有投资、有关系网，人家巴不得留下他。更讽刺的是，他当年推动恒大上市、搞高负债扩张，把公司推上神坛，自己也捞得盆满钵满。现在楼塌了，他拍拍屁股走人，留下一地鸡毛让别人收拾。这种“狡兔三窟”的操作，早就不是秘密。很多富豪一边在国内赚钱，一边悄悄换身份、转资产，就等风声不对立马开溜。夏海钧只是被扒出来的一个，背后还有多少没曝光的？我们总说“天网恢恢”，可真到了关键时刻，网眼太大，鱼早就溜了。没有完善的资产监管、没有跨境追逃的硬手段，再狠的口号也是空话。抓不回夏海钧，不只是丢一个人的问题，是给所有想跑路的人递了一张通行证：只要你够早、够狠、够隐蔽，就能躲过法律制裁。这口气咽得下去吗？咽不下。可光咽不下没用，得改规则，得补漏洞，得让那些想跑的人知道——你可以走，但别想带着钱走。